Ｑ 部屋を探すときに注意することは？
Ａ 色々ありますが、まずある程度の条件を決められてからお部屋探しをされるほうが良いですよ。
場所も家賃も間取りも何も決まっていないと、営業マンも資料を出しにくいですから。
後は部屋を見られたときに周りの環境なども見ておくことですね。
近隣の買い物施設や子供さんの学校のことなど気になることは何でも営業マンに聞いてくださいね。
Ｑ 賃貸と分譲どちらが得ですか？
Ａ 賃貸です！と答えたいところですが、やっぱりライフスタイルによるでしょうか。
たとえば、転勤の多い方や飽きやすい性格の方。新婚さんなどは賃貸の方が良いのではないでしょうか？
逆に、もうライフプランが決まった方や、永住を考えていらっしゃる方などは分譲でしょう。
但し、どちらにするにしてもしっかりと計画することが大切です。
特に分譲の場合は 通常チラシに書いてある以外のお金（たとえば固定資産税や金利の上昇など）
があるので、よく確認が必要です。
Ｑ マンションとハイツってどっちが良いのですか？
Ａ これは非常に答えにくい質問ですね（笑い）
率直に申し上げますと、どちらもメリットデメリットがございます。
その詳細は下記に記載しますが、後は好みもあります。
マンションの重厚感がお好きな方もいらっしゃれば、ハイツのかわいい感じが好き！
などもありますので、下記を参考にしつつも営業マンに聞いてみてくださいね。
マンションのメリット ＝ 重厚感がある。 近隣の音が響きにくい。 etc
マンションのデメリット＝ 家賃がハイツに比べると割高。結露が出来やすい。 etc
ハイツのメリット ＝ 家賃が割安 風通しが良い。見た目がかわいい etc
ハイツのデメリット ＝音がマンションに比べると響きやすい・間取りがどれも同じ様な感じ。 etc
Ｑ
やっぱり１階ってだめなの？
Ａ そんな事もないと思いますがね〜〜。よく言われます。
たとえば、日当たりや・防犯面を気にする人が多いんでしょうが、
良い事もいっぱいあるんですよ。
たとえば、家賃が安いことや、下への音を気にしなくても良い。などがありますね。
後、一番は専用庭があるような物件もあるんですよ！！
日当たりや、防犯面は物件によっても違いますし、営業マンに聞いてみてくださいね。
Ｑ やっぱりベランダは南向きが良いのですか？
Ａ 一般的には南向きが良いと言われています。
南は一日中日が当たり、東は午前中、西は午後当たるという感じでしょうか。
ただ、当然建物の状況によっても変わってきます。
たとえば南向きでもベランダの前に違うマンションが建っている場合、逆に北向きの方が
日当たりが良い場合もあります。
Ｑ 徒歩１０分の物件って実際歩いたら１５分ぐらい？
Ａ 不動産業者は８０メートルを１分で計算する事に法律で決まっているんです。
（直線ではなく、歩く道で）
この時間には信号待ちや坂道などは含まれておりません。なのでよく上記のような質問が多いのです。
答えとしては徒歩５分以内の物件ならほとんど誤差はないと思います。
逆に徒歩１０分以上の物件は多少プラスしたほうが良いでしょうね。
後は坂道の有無や、信号の数などでも変わりますので、物件ごとに営業マンに確認してくださいね。
Ｑ 部屋を自分で改装したい。
Ａ 必ず事前に家主さんや管理会社の承諾が必要です。
勝手にしてしまうと後で金額を請求されたりもありますので、注意してくださいね。
Ｑ インターネットで物件を検索したいが、何かアドバイスは？
Ａ 最近は何でもネットで情報が入る時代になりましたね。
ただ、物件検索にはかなり致命的なデメリットがあります
６万円までで条件を指定した場合、６万１千円の物件が出ないことなんです。当たり前ですよね。
ただ、これが一番致命的なんです。
その物件がかなり良いもので、家賃が交渉出来るかもしれないのにですよ！！
同じように徒歩５分で検索すると６分の物件が出ない。
後、当社でメインで営業している阪神沿線なんかは駅と駅との間隔がすごい短い
（場合によっては駅から駅まで徒歩８分ぐらいの場所も）これが隣の駅で入れたら、
検索しても出ないんですよ。
怖いですよね〜〜。ですんで、『入力する条件はかなり幅を持って入れる』やっぱりこれですね。
Ｑ 不動産屋さんの良し悪しは？
Ａ 当社が一番良い会社です。（冗談です）
そうですね。まずはお店の雰囲気でしょうか。
明るいお店で外から中の様子が見えるお店なんかは良いんじゃないでしょうか？
後はやっぱり営業マンの対応ですよね。
大事な新居を探してもらうのですから、服装・言葉遣い・意見をきちんと聞いてくれる。
こういう人が良いですよね。逆に言うと上記が出来ていない営業マンなら帰ったほうが良いかも？
当社の営業マンは大丈夫です。
Ｑ 不動産屋さんへ来店するのが不安です。
Ａ そうなんですよね。よく言われます。
まだまだ不動産業界は印象があまり良くないんです。断ったら怖い人が出てくるんじゃないかとか、
無理やり契約させられる。なんて思われているんです。（涙）
当社は全然大丈夫ですよ。トップページに社長も含めて全員の顔写真を出しています。
怖そうな人いないでしょ？でも不安な方はお友達や、ご両親と一緒にこられても全然ＯＫですよ！
Ｑ 来店したいのですが、予約は必要ですか？
Ａ 予約なくご来店いただいても、もちろんご紹介させていただきます。
ただ、土曜日・日曜日などは来店者数が多い為、営業マンが全員外出していたり、管理会社が
休みで鍵が用意できなかったりすることがございますので、出来ましたら、事前に日時を教えて
いただけるとご迷惑をお掛けしないと思います。後、事前にある程度の条件をお聞かせ頂けると
準備しておく事が出来ますので、スームーズな物件紹介が出来ますよ。
Ｑ 部屋を見に行く時に持っていく物ってありますか？
Ａ 当社では案内セットをご用意致しております。
案内セットには３色ペン・方位磁石・メジャーが入っておりますので、例えば部屋ごとの特徴や
物を置くスペース等をメモしてください。もちろん計測等もお手伝いいたします。
Ｑ お部屋の案内って何件ぐらいしてくれますか？
Ａ 好きなだけ見てください。何件でもお付き合いしますよ。
ただ、一日にたとえば１０件も見たりすると最初の方に見た物件なんかは覚えていないことが
多いんですよね〜。
ですので、私個人的には一日５件迄ぐらいがお勧めでしょうか。
Ｑ ペットを飼っていますが大丈夫？
Ａ 最近増えてきましたよね。当社でもこの要望は多いです。
最近はペット可能の物件も徐々に増えてきています。
このホームページにもペット飼育可能コーナーを作ってますので見てくださいね。
ただ、飼ってらっしゃるペットの種類などにもよりますので、詳細は営業マンに相談してください。
家主様への交渉なども精一杯がんばります。
なので、間違っても勝手に飼ったりしないようにしてくださいね。
Ｑ 転勤で法人契約がしたいのですが？
Ａ もちろん大丈夫です。
当社には豊富な実績がありますので、総務の方との打ち合わせや社宅代行会社が
入っている場合などでも対応可能です。西宮市で探される場合には是非当社にご来店くださいね。
Ｑ 保証人がいないのですが、借りれますか？
Ａ 当社では提携している保証会社もあります。
お気軽に営業マンにご相談下さい。一番最適な方法をご提案します。
但し、未成年者の方や、学生さんは必ず親御様に保証人になってもらう必要があります。
Ｑ 初期費用があまりないのですが？
Ａ 大丈夫です。当社では敷金の要らないお部屋なども取り扱っていますので、
まずは営業マンにご相談下さい。
但し、よく言われるのですが、敷金・礼金が０円の物件でも、日割の家賃や火災保険などの費用は
必要になりますので、０円で借りれる分けではありません。場合によっては当社の提携している
ローン会社のご紹介などもさせていただきます。
Ｑ 生活保護を受給しているのですが？
Ａ 当社には経験豊富な営業マンがおりますので、ご安心してお任せ下さい。
最適なアドバイスをさせていただきます。
Ｑ 現在無職ですが借りれますか？
Ａ 最近は不景気ですから、色々ご事情もお有りでしょう。
無職だからといってお部屋が借りれないわけではありません。
保証人様の内容や・場合によっては保証会社を使うなど、最適な手段をご提案させていただきます。
お気軽にご相談くださいね。
Ｑ 母子家庭ですが借りれますか？
Ａ 何も遠慮や控え目になる必要は全くありません。
当社の社長自身も母子家庭で育っておりますので精一杯応援させて頂きますよ。
お子様の事を良く考えて、住環境の良いお部屋をお探しできるようにご提案させていただきます。
お気軽にご相談くださいね。
Ｑ 色々話しにくい事情があるのですが？
Ａ 不動産業者には守秘義務があります。
ですので、お話された事が外部に漏れることは絶対にありません。安心してご相談下さい。
色々なお話をお聞きした上で、最適な物件・提案をさせていただきます。
Ｑ 契約書に書いてある意味が分からない。
Ａ 不動産の契約書は専門的な事が書かれていることが多いです。
言葉の意味すらも分からないケースもあるかも知れません。
ただ、契約書にはとても大切なことが書かれています。
分からないことは気兼ねなく営業マンにご確認下さい。
Ｑ 退去の時、保証金も戻ってこないと聞いたんですが？
Ａ 当社が営業してます西宮市の賃貸物件に関しては、現在、保証金・敷金・礼金・解約引など
色々な契約条件があります。保証金は解約引を引いた残り。敷金に関しては基本的には全額が
戻ってきます。但し、入居者が故意・過失で壊した場合や、物件によっても
さまざまな条件がありますので、詳しくは契約の前に当社営業マンに必ず確認してくださいね。
Ｑ 家賃って毎年上がるのですか？
Ａ これも良くある質問の一つです。答えの方ですが、基本的には上がりません。
家賃が上がるのは、近隣相場の著しい上昇や、公租公課（各種税金の事です。）が
上昇したような場合です。但し、特優賃など特殊な場合もありますので、
営業マンに確認してくださいね。
Ｑ 引越しの費用ってどれぐらい？
Ａ これは、荷物の量や移動の距離などによっても変わってきますので、一概には言えません。
但し、当社で提携してます引越し業者がおりますので、ご紹介させていただきます。
当社でご紹介させていただいたお客様には『特別価格』をご用意致しておりますので、
ご安心下さいね。
Ｑ 引越しの時ってやっぱり近隣への挨拶って必要ですか？
Ａ 別に当社の方で強制することはございません。
ただ、マンションなどの共同住宅に住まれる場合などは特に共同住宅となりますので、
住んでいる間に音のことなどで近隣に迷惑をかける事があるかも知れません。
事前に挨拶をしておくと、何か有ったときにスムーズですよ。
後、やっぱり隣にどんな方が住んでいるかは気になりますよね？
防犯対策にもなりますので、私個人的にはお勧めします。
Ｑ 友達や同僚を紹介したい。
Ａ 有難う御座います。ぜひ宜しくお願いします（喜び）。
長く仕事をしているからなのか、お客様とお部屋探しを通じてコミュニケーションを
築いているからなのか、年々ご紹介数が増えております。本当に有り難く感じてます。
ご紹介を頂いたお客様の顔を潰さないように精一杯対応させて頂きます。
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