有限会社おくでんから、オーナー様へ
MANAGEMENT OF REAL PROPERTY
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賃貸住宅経営でお困り事は御座いませんか。空室・滞納・不良入居者・退去時のトラブル
設備の老朽化・租税など賃貸住宅経営につきまとう不安を独自の手法を用いておくでんが
解消致します。
オーナー様は月々の管理料をお支払い頂くだけで『安定』した賃貸住宅経営が行えます。 |
当社は他管理会社と異なり、管理会社であると同時に
西宮市に特化した地元密着の仲介会社でもあります。
全国展開のホームメイトFC店として抜群の集客力を
誇ります。お客様の生の声を私どもがダイレクトに収集
することが出来るため、即座に自社管理物件に
反映させることが可能です。
賃貸のアパート・マンション経営は決して簡単な
業務ではありません。賃貸経営にかかわる様々な
問題には専門的知識が必要となります。
そのような問題を独自に解決するには、
大変な労力と時間を必要とします。
最適なマンション経営をお考えなら、専門の
ノウハウをもつ当社へ是非お問い合わせください。 |
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当社の業務内容
○ 募集条件の設定
近隣相場・豊富な客付け実績を元に、オーナー様との打ち合わせ後
募集条件を設定いたします。
○ 入居者募集
当社の募集システムについては別紙でご説明させていただきます。
○ 入居審査
・入居審査は建物の運営状況を大きく左右します。
長年の実績を元に蓄積されたノウハウで当社独自の審査を行います。
必要に応じ、当社提携の賃貸保証会社を使用することにより、確実な
入居者選定を行います。
○ 賃貸借契約の締結
・当社独自の契約書を使用し、契約のトラブルを未然に防ぎます。
契約書の書式が統一させるため、部屋付けした仲介会社ごとに
契約内容が異なるといった事態を防止します。
契約金（敷金・礼金等）の受領
・領収書、預かり証などの発行
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○ クレーム対応・トラブル処理
賃貸経営とクレームは切っても切れない関係にあります。
当社では長年の実績を元にスピーディーな対応を心がけ、
誠意を持って対応いたします。
近隣の騒音やマナー違反など入居者間で起こるトラブルも
当社が解決致します。
又、オーナー様の大切な資産価値を維持していくため、
入居の際に 共同住宅のルールなどを指導いたします。
当社の管理物件については２４時間３６５日緊急対応を行って
おりますのでオーナー様の手は一切煩わせません。 |
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○ 家賃・共益費の集金業務
・当社独自の引き落としシステムを利用し、入居者のうっかりミスによる
未入金を未然に防ぎます。
・毎月一回精算書を作成しお渡しさせていただきます。
・当社からは毎月１０日に一括してご入金させて頂きますので、
毎月の通帳の入金確認が一回で済みます。
○ 滞納家賃等の督促・集金
家賃滞納の解決には早期の対応が一番です。
当社では滞納の原因を早期に把握し、対応策を考え再発防止に努めます。
当社の管理物件については最大１０ヶ月の滞納保証を行っておりますので
滞納の際は当社が立て替えてお支払いさせていただきます。
万が一明け渡し訴訟に至った場合の費用も当社の負担で行います。
※滞納保証及び訴訟費用の負担は当社管理後の入居者に限ります。 ○ 退去時の対応
解約の受付
解約時の立会い
敷金・保証金の精算
当社では入居者立会いのもとで室内の点検を行います。
退去精算については今や社会的問題にもなってきており、オーナー様にとっても
手間のかかる仕事のひとつです。
当社ではガイドラインをもとに双方の修理負担を明確にし、報告いたします。
当社では物件の明け渡し時に、公共料金の精算を確認いたします。
もし完了していない場合は返還金の中から相殺します。
又、引越し完了後直ちにハウスクリーニング・リフォームを開始し、
次の入居に備えます。
○ 資産価値を維持する為の定期点検
部屋のリフォームも大切ですが、建物の清掃や設備の維持管理は賃貸経営を
長く続けるための大切な業務です。
当社では通常の管理業務の他にオプションとして、共同部分の定期清掃
エレベーターの保守管理・消防設備点検・受水槽清掃などのサービスも
ご用意致しております。
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管理システム・費用
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| 管理業務代行の契約内容
契約期間 ２年間（双方異議がなければ自動更新）
保証金・敷金 オーナー様が預かり
礼金・解約引 オーナー様が取得
家賃 オーナー様が取得
共益費 オーナー様が取得
室内の補修費 オーナー様負担
共用部分の電気代 オーナー様負担
新規契約締結の際の広告料 オーナー様負担
業務委託料（管理費）
集金家賃・共益費の５％+消費税
※入居されている部屋に対しての金額になりますので、
空室の費用はいただきません。
上記金額にオプション業務（定期点検等）を除く
当社業務内容をすべて含みます。
詳しくは当社担当者までお気軽にお問い合わせください。 |
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←賃貸借契約締結→ |
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| オーナー様
管理委託契約締結
集金賃料等送金
管理料支払い
広告料支払い |
当社より毎月10日
集金家賃と相殺
賃貸借契約締結時 |
入居者
賃料等支払い
賃貸借契約仲介
仲介手数料支払 |
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当社の入居者募集についての説明
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当社が加盟しているホームメイトの仲介システムを最大限に駆使し、
インターネット・携帯電話・FAX・雑誌等でお探しのお客様にも当社管理物件の空室状況を
お伝えすることが可能です。
又、当社は日本最大の賃貸ポータルサイトであるホームズや週刊賃貸、月間５０００PVを誇る
YAHOO不動産などにも加盟しており、お部屋を探してらっしゃるお客様がどこの
ホームページを見ても、当社の物件が目に入るようにしております。 |
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又、当社が管理させていただいている物件に空室が出た場合には、毎月一回問い合わせ
状況や案内の件数・結果、お客様からの生の声をオーナー様にご確認いただけるよう
活動報告書をお渡しさせていただいております。
尚、当社でお客様をご紹介させていただくことが基本スタンスではありますが、
地元提携業者（仲介会社）への情報提供も積極的に行っておりますので、当社のみで
オーナー様の物件情報を取り込む訳ではなく、あらゆる手段を使い早期客付けを最優先に
管理物件の運営を行っております。
当社の強み
当社は、冒頭にも申し上げましたように、管理業務を行いながら、地元密着の
仲介会社でもあります。まずはお客様の生の声を当社自身がお伺いすることによって、
成約出来ない原因を早期に検討し、提案させていただくことが可能です。
安易な大規模修繕に頼るのではなく、そのままの間取りで本当に決まらないのか、
他に費用を掛けずに成約する方法がないのかを常に考えて営業しております。
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